春節過後 全臺預約看屋數激增8成

春節過後 全臺預約看屋數激增8成

近期房價漲幅快速,不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔,一過完年就開始出來看房,讓2月全臺預約看屋數普遍提升;若從六都預約看屋數月成長觀察,以臺北市躍升50%最多,新北市、臺南市同樣位居第二名,皆增長41%。

細分區域,臺北市預約看屋月成長最多的就是文山區,成長達101%,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,近期不少大安區、信義區買方,因房價高漲而跨區到文山區看屋;尤其是新婚或剛生子的夫妻,訴求捷運站和綠地的純住宅環境,因而選定文山區;以總價2,000萬元到2,500萬元,2-3房含車位的電梯大樓,或總價1,500萬元內,2樓和3樓的公寓最受歡迎,且因爲當地待售物件量體不大,僧多粥少,仍是賣方市場爲主。

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除了文山區,中山區的預約看屋數相較前月也成長不少,漲幅達96%;當地房仲業者透露,中山區早期有不少投資型的買方,偏好長期置產賺取穩定收租,近年因房價高漲,更多買方傾向短線進出市場,購入中古屋後重新裝潢再出售,尤其是總價2,000萬元內,能隔成小2房的住宅,去化最快。其餘像是新北市的新店區、臺南市永康區表現也很不錯,顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。

洪安怡表示,不動產的增值幅度,有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例,2016年單價是1295元,到去年漲到1531元,漲幅達18.22%,但同時間的全國不動產平均單價,2016年是每坪22.34萬元,到了去年已經來到每坪27.4萬元,漲幅達22.64%。

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不過,洪安怡提醒,近期俄烏戰爭開打,國際政治局勢不穩,國內亦有各項打炒房措施,蠢蠢欲動的利率,和年底的111年九合一選舉等,種種變因都可能影響接下來的房市走向,建議買方迴歸自身狀況,訴求長期自住,避免高槓杆的風險投資,才能應對動盪不安的市場。

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